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賃貸の入居審査の期間はどれくらいかかる?素早く通すコツ

入居審査の期間

一人暮らしでお部屋探しを始めてやっとの事で、いい物件に巡り会えた!

申し込みをして、審査が始まったけども、なかなか賃貸の入居審査の結果がこない…

なんてことありますよね。

大手の会社に勤めている人ならともかく、意外にも審査って落ちる人って結構いるんです。入居審査の期間はどれくらいなのかについてと、素早く審査を通すためのコツについて、気になる点を解明していきます。

賃貸の入居審査の期間はどれくらい

賃貸の入居審査の期間はズバリ、1日からだいたい1週間くらいと見ていいと思います。

売買とかであればもっとかかるのかな?その辺知りません。笑

申し込み書類を書いて1日で審査が通るなんてことはザラにあります。逆に1週間くらいかかるなーなんて時もあります。

特別何日間で出るなんて決まりはありません。

何故審査の日にちがずれるのか

何故審査の日にちが「物件」や「不動産屋」によって違うのかは、会社によって調べる内容が違かったり、人がおこなっているので忘れていたりとか、審査で気にする場所が違うとか理由は様々です。

見る場所、確認する場所が違うし、審査する人も違うのだから、そりゃあかかる時間が違って当然ですよね。

早く結果が知りたいと、こっちからしてみればやきもきしますが(´-`).。oO(笑

賃貸の入居審査って何をしているの

賃貸の入居審査は何をしているのかと言うと、管理会社かオーナーが入居者さんの個人情報を見て入居させてよいかーと審査しています。

管理会社かオーナー、と書きましたが、完全に委託されている管理会社もありますし、管理会社が精査してオーナーが判断する場合もあります。これはマチマチです。

申し込み用紙には名前だけでなくて、働いている場所や年収などが乗っています。書かれている情報を元に「この人は支払い能力があるか」を見られています。

オーナーからしてみれば、入居して滞納をする入居者さんは住ませたくありません

家賃が10万円のお部屋を給料15万円の人が借りようとしていたら「大丈夫か?」となりますよね。なので、個人情報を元に決められたラインをクリアできるのかどうかを審査する必要性があります。

こっちはただ住みたくても、あっち(オーナー、管理会社)はビジネスですから!成金主義者です。同情なんかで住ませてくれませんので、この辺は仕方がありません。( ´ ▽ ` )ノ現実です

賃貸の入居審査は1種類じゃない

入居審査と言われると1種類だけのように聞こえますが、審査は人によっては複数種類あります。

保証会社を使えば保証会社の審査がありますし、管理会社側の審査、オーナー側の審査とそれぞれ気にされるべき点は変わってきます。

昔は保証会社がいらない物件もあったかなーと思いますが、今では保証会社利用必須が多いように感じます。

保証会社は独自のネットワークや、与信会社とのつながりがある場合もあり、今まで何かしらの滞納がある場合は審査に落ちてしまうこともあります。(マックス5年、だいたいのものは2年で消えます)

1つの審査が通ったとはいえ、喜ぶのはまだ早い!ってわけですね。

賃貸の入居審査を早く通すためのコツ

賃貸の入居審査を早く通すためのコツはあるのでしょうか?

いやー待つしかないなー。笑

と思ったのですが、そういえば遅くなる理由はありました。その辺を正しくおこなうことで多少なりとも素早くなるかもしれません。

遅くなる理由
  1. 申し込み書類の書き損じ
  2. 書類の不備
  3. 本人確認電話に出ない
  4. 保証人(緊急連絡先)が電話に出ない

主に、書類と確認電話の②つですね。

申し込み書類はできる限り埋めてください。書かないと遅くなることはもちろん、あとあと確認をして営業マンが埋めて出してくれるとなっても後回しにされる可能性だってあります。

基本的に全て埋まった状態で審査に通すと考えてください。

あとは、本人確認電話は「本人」と「保証人(緊急連絡先)」の2人にいきます。電話が出るのが遅れれば、その分審査は進みませんので、遅くなります。

何時に出れるのかを担当の営業マンに伝えて、確実に出ましょう。

すでに申し込みをしている人へ

すでに申し込みをしているけども、なかなか審査が通らないという方は、担当営業マンに連絡をしてみましょう。

純粋になぜ審査が遅れているのかを聞いてもいいと思います。

早くしろと煽るのはよくありませんが。笑

まだですか?と聞くのはタダですし、これくらいで怒られても、ね?

不動産会社にもよりますが、何人もお客さんを担当していると、審査がすでに出ているけども連絡が遅れている場合だってあります。機械ではなくて人間ですから忘れるってこともありますしね、こちらから「どうですか〜?」と聞くことで答えが知れるかもしれません。

まとめ

賃貸の入居審査の期間はどれくらいかかるのかについてでした。

ここがポイント
  1. 期間は物件によってマチマチだ!
  2. 書類と本人確認には気をつけて
  3. 気になるなら聞いちゃっていいよ!

気に入った物件の審査が遅かったら「まだかな、まだかなー」と気になることは仕方がありません!

担当の人に聞くのはタダですし、相手も気になっているんだなとわかっていれば一目散に結果を教えてくれるかもしれませんので、聞いちゃってください( ´ ▽ ` )ノ

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